Dự án thương nghiệp giảm giá, nhà ở từng mẹo hay lớp hết "hot"?.

Ông Hoàng Văn Anh chia sẻ: "Nếu không khẳng định được đầu ra thì bài toán đầu tư của mình tiềm tàng nhiều rủi ro

Muốn đăng ký mua nhà ở tầng lớp, người mua sẽ phải hoàn thành một bộ hồ sơ với đủ loại các giấy tờ như chứng minh thu nhập trả nợ, xác nhận của chính quyền địa phương chưa có nhà ở, chứng minh của cơ quan về mức thu nhập.

Điều này sẽ khiến người mua có nghĩa vụ khi đăng ký". Theo đó, cho phép doanh nghiệp được thỏa thuận nhận đặt cọc của người mua để chủ động được phương án kinh doanh của mình. Ông Hoàng Văn Anh, Chủ tịch hội đồng quản trị, Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Phát triển thành phố Sông Đà cho rằng, thực tế này đang khiến các doanh nghiệp vướng vào những rủi ro trong phương án kinh doanh của mình bởi không có quy định nào buộc ràng giữa người mua và người bán nên doanh nghiệp kinh dinh chỉ biết dựa trên lời hứa mua của khách.

Theo giới BĐS, nếu được hưởng các ưu đãi về chính sách nhà ở từng lớp như tiền sử dụng đất, thuế, giá nhà ở tầng lớp có thể rẻ hơn nhà ở thương nghiệp cùng loại khoảng trên 2 triệu đồng/m2. Nghe có vẻ đơn giản nhưng thực tế lại không như vậy.

Đối tượng nhà ở tầng lớp là những người khó khăn nên nếu có quy định về đặt cọc thì mức đặt cọc cũng phải rất thấp. Nhận đặt cọc nhà ở XH sẽ tạo buộc ràng mua - bán    Tuy nhiên, khi hoàn thiện hồ sơ xong thậm chí Sở Xây dựng duyệt danh sách mua thì không phải khách hàng nào cũng mua như cam kết bởi trong số đó có không ít người nộp chỉ để giữ chỗ, nghe ngóng tình hình hoặc tìm chỗ khác bằng lòng hơn xin rút hồ sơ.

Trong bối cảnh thị trường BĐS khó khăn, nhiều chủ đầu tư hài lòng bán dưới giá để thu tiền về thì kinh dinh nhà ở tầng lớp với kỳ vọng sẽ có nhiều người đăng ký mua chưa chắc đã thực hiện được. Trước thực tiễn trên, đại diện Bộ Xây dựng cho biết, trong đợt sửa đổi bổ sung Luật kinh doanh BĐS, Bộ Xây dựng sẽ có hướng dẫn về về ràng buộc bổn phận mua bán tại các dự án nhà ở tầng lớp.

Ông Vũ Văn Phấn, Cục phó Cục nhà ở cho rằng: "Đặt cọc nhà ở thương mại thì được phép nhưng nhà ở tầng lớp chưa quy định.

Nhiều dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội đang dự định đưa ra sản phẩm có mức giá bán khoảng 10-15 triệu đồng/m2, một mức giá cũng không phải là rẻ so với các dự án thương nghiệp đang bán trên thị trường. Hàng hóa mình sinh sản ra chưa có nhu cầu thực sự thì quờ quạng vốn tự có và vốn vay sẽ đi đến dở dang".

Anh Hùng, cán bộ tiếp thụ hồ sơ tại một dự án nhà ở tầng lớp cho biết, để hoàn tất xong một bộ hồ sơ thì không chỉ người mua mặc cả cán bộ tiếp thụ cũng phải trải qua quá trình đầy gian nan.

Chị Nguyễn Thị Mai, người đăng ký mua nhà ở từng lớp cho biết: "ngày nay mình chỉ đăng ký còn nếu chắc chắn mình mới quyết định mua". Tuyết Mai.